RADAR+ Online

Word Abonnee

tekst Anne Bakker | fotografie Annemarijne Bax

_Annemarijne_Bax_-_002_RADAR_Jasper.jpg

Zo koop je toch een betaalbaar huis

In het hele land schieten de huizenprijzen omhoog en neemt het huizentekort toe. Er zijn twee nieuwe manieren om een betaalbaar huis aan te schaffen: je koopt een opknapper of je gaat voor collectieve zelfbouw.
bestelonline445

Met een gemiddelde prijs van € 269.000 zijn woningen op de reguliere huizenmarkt voor veel mensen te duur geworden. Steeds meer particulieren kiezen daarom voor alternatieve manieren om toch een huis te kunnen kopen. Ze gaan voor een klushuis dat ze moeten opknappen of slaan de handen ineen met een groep gelijkgezinden en starten hun eigen nieuwbouwproject. Voordeel van dergelijke doe-het-zelfinitiatieven is dat je commerciële tussenpartijen zoals projectontwikkelaars buiten- sluit, waardoor de prijs een stuk lager uitvalt. Maar je moet natuurlijk wel aan de bak!  


Koop een opknapper

De eenvoudigste manier van doe-het-zelfbouwen is het klushuis. Je koopt een oud pand met achter- stallig onderhoud voor een relatief lage prijs. Het voordeel is dat de aankoopsom laag is en dat je het huis kunt renoveren zoals jij het wilt. Nadeel is natuurlijk de verbouwing op zich. Het vinden van een klushuis is niet zo moeilijk. Je zet de zoektocht uit bij een aannemer of je gaat zelf op zoek via internet. Het werk doe je deels zelf en de rest besteed je uit aan een aannemer.


Liever samen met anderen klussen?

Een andere mogelijkheid is het collectieve klushuis, een voormalig kantoorpand bijvoorbeeld dat getransformeerd wordt in verschillende woningen. Of een flatgebouw waarvan de appartementen moeten worden opgeknapt. Dergelijke projecten worden vaak begeleid door een extern bedrijf. Urbannerdam bijvoorbeeld, een adviesbureau dat gespecialiseerd is in het opzetten en begeleiden van zelfbouw- en klushuisprojecten in heel Nederland. Alexander Keizer is er adviseur. ‘Wij begeleiden transformatieprocessen van oude gebouwen zoals scholen en kazernes. Maar alleen het casco- gedeelte, dus alles wat betreft de buitenschil en fundering. De binnenkant doen mensen zelf. De enige eis die we stellen is dat deelnemers drie tot vijf jaar in de woning blijven wonen. Om commerciële handel in huizen te voorkomen.’


Het klinkt goed, maar …

Zijn klushuizen in de praktijk niet heel veel gedoe en vooral geschikt voor jonge mensen? Het idee dat klushuizen iets zijn voor jonge starters lijkt inmiddels achterhaald. Een goed voorbeeld van een project met een diverse groep eigenaren, is een portiekflat uit de jaren vijftig in de U.J. Klarenstraat in Amsterdam. Eigenaren konden zelf hun huis samenstellen door te kiezen voor meer of minder bouwunits. Ze konden hun huis groter of kleiner maken, al naar gelang hun wensen en financiële mogelijkheden. Alexander: ‘Je moet wel iets meer geduld hebben dan wanneer je een kant-en-klare woning koopt. Hoelang het precies duurt is lastig te zeggen, reken op één tot twee jaar.’ Klushuisprojecten liggen vaak in goedkopere gebieden, elke stad en regio heeft ze wel. Net buiten het centrum bijvoorbeeld of in achterstandswijken. Maar dat hoeft geen nadeel te zijn. Alexander Keizer: ‘Minder gewilde wijken bieden juist kansen. Omdat de woningen betaalbaar zijn, is daar perspectief. Vaak zie je ook dat klushuisprojecten een impuls zijn voor groei en verbetering van een wijk of regio. Als er eenmaal geïnvesteerd wordt, durven andere investeerders het ook aan, zowel beroepsinvesteerders als gewone kopers.  De realisatie van een klushuisproject in de Rotterdamse wijk Spangen was bijvoorbeeld een echte kickstart voor dat gebied.’


Ook een goedkope manier: collectieve zelfbouw

Een andere manier om goedkoper te kopen, is om samen met een groep particulieren nieuwe woningen te ontwikkelen. Je moet je dan om te beginnen verenigen in een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Vanuit zo’n CPO kun je vervolgens als gezamenlijke opdrachtgever een nieuwbouwproject in gang zetten. Omdat er veel komt kijken bij een nieuwbouwproject, is professionele begeleiding een aanrader. Gelukkig zijn er steeds meer bedrijven als Urbannerdam. In Groningen zit bijvoorbeeld Kuub, gespecialiseerd in het adviseren en begeleiden van groepen particulieren bij de ontwikkeling van hun eigen nieuwbouwwoningen. Suzan Wieringa is er directeur. ‘Wij begeleiden het hele project van A tot Z. We zoeken de groep bij elkaar, werven de grond en begeleiden het proces van ontwerp tot bouw. Particulieren melden zich bij ons aan, en wij doen de rest.’ Hoelang het hele proces duurt, vindt ze lastig te zeggen. ‘Het ligt aan veel factoren. Wel gaat het steeds sneller, omdat meer mensen kiezen voor deze optie en dus de ervaring en knowhow groeit.’ Zowel Keizer als Wieringa benadrukken nog een ander voordeel van zelf bouwen: de mogelijkheid om een uniek huis te creëren, helemaal naar je eigen wensen. Hoe fijn is dat? Bij een projectontwikkelaar krijg je toch al snel eenheidsworst. De deur kun je misschien nog kiezen, maar dan houdt het op. Suzanne Wieringa: ‘Bij collectieve zelfbouw kun je kiezen voor gezamenlijke faciliteiten als een bibliotheek en een sporthal. Ideaal voor ouderen. Ook kun je je project helemaal duurzaam maken. Let maar op, zelf bouwen is de toekomst van nieuwbouw.’ Alexander Keizer: ‘En ook als investering is het een slimme zet. Want een unieke woning die anders is dan de rest, blijft het goed doen op de woningmarkt.’


Truc: huur van je ouders

Heb je rijke ouders en zelf een klein inkomen? Dan kunnen je ouders een huis kopen en dat vervolgens verhuren aan jou. Als je aan de eisen voldoet kun je vervolgens met huurtoeslag in de woning wonen. Het is een truc, maar helemaal legaal. En voor sommigen een goede oplossing in de krappe huizenmarkt. bron: Consumentenbond

De stijging van huizenprijzen
In 2017 steeg de gemiddelde waarde van koophuizen met 9 procent. Een woning kost nu gemiddeld € 269.000. In de regio’s Den Haag (+ 20 procent) en Almere (+ 18 procent) stegen de huizenprijzen afgelopen jaar het hardst. In Amsterdam zwakt de stijging wat af, omdat de prijzen hier al hoog waren. Van de woningen wordt 28 procent boven de vraagprijs verkocht, 17 procent voor de gevraagde prijs. Ook staan huizen steeds korter te koop. Slechts 1 op de 13 woningen staat tegenwoordig langer dan een jaar in de verkoop. Volgens experts blijven de prijzen ook volgend jaar nog iets stijgen, zo’n 6%. 
bronnen: AD, NRC, Consumentenbond

En hoe zit het met huurprijzen?
De gemiddelde huurprijs is € 14,85 per m2. De duurste provincie wat betreft vrijesector-huur­woningen is Noord-Holland (vooral Amsterdam) met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 20,10 per maand. De goedkoopste provincie is Drenthe met een gemiddelde van € 8,71 per vierkante meter. De prijzen in Noord-Holland en Zuid-Holland stegen het afgelopen kwartaal respectievelijk met 2,9 en 3,3 procent. De gemiddelde huurstijging in de Randstad (Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht) lag op 4,7 procent. In Limburg, Overijssel en Friesland was de stijging tussen de 9,3 en 9,9 procent. In Groningen en Flevoland waren de stijgingen 17 en 23,5 procent. bron: Pararius

Inspiratie
Het boek DIY Klaren­straat beschrijft vanuit verschillende standpunten van bewoners en begeleiders het succesvolle transformatieproces van een oude portiekflat. Antoin Buissink, Patricia van Ulzen (Uitgever: Jap Sam Books, € 25).

Handige sites
kuub.infozelfbouwinnederland.nl
urbannerdam.nl finhomezelfbouw.nl




Deze website maakt gebruik van Cookies. Waarom? Klik HIER voor meer informatie.